Tour Montparnasse,

Paris - 33, avenue du Maine (75)

En phase de consultation des entreprises

Cinquante ans après sa construction, la Tour Maine Montparnasse se prépare à faire peau neuve. Le projet de restructuration en cours redonne un nouveau souffle à cet édifice emblématique de la capitale grâce à une réhabilitation hors-normes.

Construite au début des années 70, la Tour nécessite d’être restructurée pour répondre aux exigences environnementales d'aujourd'hui et aux nouveaux usages. Pour piloter cette métamorphose - à la fois fonctionnelle, environnementale et esthétique - le syndicat des copropriétaires a fait appel à l’expertise pluridisciplinaire de WO2 en tant qu’Assistant à Maîtrise d’Ouvrage de février 2018 à juin 2022.

136 000 m²

SDP rénovés

Montparnasse-Bienvenüe,

centre névralgique de Paris

93 %

de réduction des consommations en énergie primaire

Les points clés

UNE RENOVATION EMBLEMATIQUE

35 % de gain carbone* estimé par rapport à un projet de construction neuve
93 % de réduction estimée des consommations en énergie primaire

RENOVER POUR PLUS DE SOBRIETE

Conservation de la quasi intégralité des structures existantes
Réemploi sur site de matériaux initialement voués à la destruction
Nouvelles façades bioclimatiques limitant les besoins énergétiques
Installation de systèmes énergétiques sobres et pilotables efficacement en fonction de l’occupation et des usages (ascenseurs, éclairage, chauffage et climatisation)

RENOVER POUR PLUS DE CONFORT

Façade « éolienne » qui permet d’ouvrir la fenêtre manuellement à tous les étages
Optimisation de la lumière naturelle :

- Changement des vitrages fumés pour des vitrages clairs : facteurs de transmission lumineuse multiplié par deux

- Augmentation des surfaces de vitrages

- Réduction des hauteurs d'allège

26 ascenseurs, temps d’attente moyen inférieur à 30 secondes en heures de pointe
Flux piétons fluidifiés, points d’accueil distincts en fonction des usages

UNE PROGRAMMATION QUI RE-INTRODUIT LE VEGETAL

Patio arboré en pied de Tour, dans le futur Rez-de-Jardin
Dans les étages élevés, création d'un jardin suspendu avec une vaste terrasse arborée, une cafétéria et un espace de restauration extérieur
Au sommet de la Tour, un restaurant panoramique ouvert au public et une serre agricole avec une vue à 360° sur toute la capitale

*objectif visé : 35% de réduction des émissions de CO₂ pour le projet de réhabilitation vs la construction d'une tour neuve

certifications visées

Une rénovation exemplaire en matière environnementale

Excellent (RFO 2015)

Exceptionnel (Rénovation 2015)

Le plateau de bureaux idéal

LE CONFORT DES OCCUPANTS AU CENTRE DE LA CONCEPTION

Les façades de la Tour ont été entièrement repensées pour permettre aux utilisateurs de bénéficier des vues exceptionnelles sur Paris tout en maîtrisant les apports solaires à l’intérieur des bureaux et ainsi les consommations d’énergie. Les façades double peau, avec brise-soleils, agissent comme un tampon thermique et permettent d’obtenir une performance d’isolation optimale.

Surface utile des bureaux variant, selon les niveaux, de 1 500 à 2 100 m²
130 à 180 postes de travail par étage
Ouvrants à chaque étage
Stores à lames orientables motorisées
Jusqu’à 2,73 m de hauteur sous-plafond

Un quartier connecté

MONTPARNASSE-BIENVENÜE

Depuis Montparnasse-Bienvenüe, la gare TGV permet de rayonner dans tout l’hexagone et les quatre lignes de métro (4, 6, 12, 13) dans tout Paris. Des parkings souterrains et des stations Vélib’ viennent compléter cette offre de mobilité pour une convergence des flux optimisée.

Le quartier de Montparnasse est un quartier d’affaires apprécié pour son offre très vaste en termes de restauration, de commerces, et de propositions culturelles ou sportives.